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    [城事早知道] 安慶一樓盤被業主投訴質量過差還強行交付,官方逐條回應…

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    2015-10-15
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    樓主
    近日,安慶弘陽二期業主投訴房子質量過差,還強行交付,市住建局逐條回應,一起來看看。
    業主于12月底投訴:本人是安慶市弘陽上城二期的一名業主,弘陽上城二期于2023年11月30日進行交付,但是房屋的質量問題太多,都沒有得到妥善的解決,距離交付過去了20多天,房屋的質量問題浮現的越來越多,主要有以下問題,均危及到人民群眾的生命安全以及生活質量:
    反映的問題設計電梯、外墻滲漏、供水、地庫信號等多達10條。12日,市住建局對此逐條回應。
    1,電梯質量問題。經我局現場核查,該項目安裝的電梯附有市場監管部門核發的《電梯監督檢驗報告》《特種設備使用登記證》。前期確有電梯故障情況,目前建設單位已組織檢修,故障問題已得到解決。
    2,關于外墻滲漏問題。經核實,反映的外墻滲漏部位在連廊內側,原設計圖紙中并無防水要求,此處系按圖施工。雨天在大風條件下,連廊飄入雨水,確實會造成樓梯間墻體潮濕滲水。為回應業主關切,我局建筑管理處已要求建設單位就此制定完善方案,實行提級改造,強化防水功能,消除滲水潮濕問題。
    3,關于住戶供水管(爆管)噴水、地下車庫和消防管道漏水問題。據查,2023年12月初,21#樓室外供水管道曾發生爆裂,責任單位當天處理完畢,截至目前未發現其他供水管爆管現象,反映的“不少戶多往外噴水”情況不屬實;地下車庫位于28#樓商業與住宅樓接合處確有滲漏現象,2024年1月2 日上午,建設單位已安排維修人員完成封堵,滲漏已經得到處理,正在觀察處理效果;消防水管有3處滲漏,已經維修處理完畢。2024年1月5日,建設單位組織業主代表開展了消防聯動演練,現場消防系統運作正常。
    4,關于樓棟內部公區瓷磚空鼓問題。經核實,公區局部存在瓷磚空鼓現象,已督促建設單位完成了全面排查,建立了問題臺賬,目前整改接近完成。
    5,關于地下消防泵和排水泵沒有泵房問題。經核實,消防泵房位于26#南側地庫,已與項目同步建成。消防泵、排水泵均按圖施工。
    6,地下車庫無信號問題。已將此投訴意見向建設單位轉告,要求主動對接網絡運營機構進行完善。
    7,車庫無法和房子同時交付的問題。該項目地下車庫已于2023年11月30日完成竣工驗收,取得聯合驗收意見書,達到交付標準。目前地下車庫部分暫未辦理銷售許可證,在正式對外銷售之前供業主免費使用,相關車位優惠券有限期延期至車位合同正式簽訂之日。
    8,強制繳納契稅維修基金、強制接受代辦證問題。經核實,該項目未發生強制業主把契稅、維修基金繳納至安慶弘陽置業有限公司賬戶才可以收房的行為。業主的契稅維修基金全部統一繳納至政府托管賬戶。除全款客戶外,貸款客戶辦理收房時可以領取發票第二聯,并根據商品房買賣合同中的補充協議第6.4條、補充協議第9.2條、補充協議第八條關于產權登記約定,貸款客戶有配合開發商執行辦結完畢房屋登記抵押手續為止的義務。
    9,面積差退款問題。經核實,相關事項因涉及記錄業主銀行卡號開戶行賬戶信息及對公付款流程事宜,建設單位承諾在90個工作日內退款到賬,并不強制業主沖抵物業費。
    10,關于日常用水排水管道和坐便器排水管道沒有分開問題。經核實,投訴人實際是反映衛生間未單獨設置通氣管道問題。經查,排水管道均按照審查合格后的施工圖施工,設計單位上海天華建筑設計有限公司于2024年1月8日對此做出書面說明。

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